Зажить на четыре миллиона: рейтинг самых доступных апартаментов столицы

КАК МЫ ИСКАЛИ

 

Новостройка, появляющаяся в Москве, де-юре является не жилой недвижимостью, а апартаментами. В Московской области ситуация не столь радикальная, но и там доля «не вполне жилья» заметно увеличилась. В пределах старых столичных границ предлагаются в основном объекты пафосные: с огромными площадями, высоченными потолками, окнами в пол, толстенными стенами из красного кирпича. Они – результат реконструкции исторических промзон, некогда принадлежавших именитым промышленникам и торговцам. В основном это невысокие приземистые строения со своей особой аурой, над которой не властны годы и столичные метаморфозы.

А вот комплексы апартаментов более низкой ценовой категории могут быть абсолютно разные: высокие и не очень, объекты нового строительства и реновации. Так случилось, что сейчас они в основном сосредоточены на двух диаметрально противоположных концах города – на юге и севере, порой неподалеку от МКАД, а то и смело перешагивая за пределы кольца.

Но сравнивать их трудно не только по причине географической разбросанности: они могут быть абсолютно разные. Часть имеет статус гостиничных комплексов, часть – административно-офисных
зданий. Многие предлагаются покупателям сразу с отделкой, а порой и меблировкой, иные – в состоянии бетонной коробки, над которой еще предстоит тщательно поработать. А уж по способам оформления сделок вариантов еще больше – от договоров участия в долевом строительстве и купли-продажи до преддоговоров, если разрешения на строительство еще оказываются неполученными.

Неудивительно, что все эти особенности тут же отражаются на уровне цен. Но как мы ни  старались найти относительно большое число дешевых апартаментов с примерно равными характеристиками, дабы сравнение было полностью корректным, – не получилось. Дело в том, что в низкой ценовой категории разнообразие предложений не так выражено. Одна из причин – часть проектов, которые должны были начать в 2013 году и где можно было ожидать наличия дешевых предложений, пока так и не вышли на рынок. Хотя пара «новичков», где продажи
стартовали под занавес прошлого года либо официально начнутся после завершения зимних каникул, все же нашлось.

В рейтинг они попали, равно как и те комплексы, что были на слуху весь прошлый год. В большинстве своем они должны быть введены в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года, а
минимальные цены на отдельно взятые апартаменты в них сейчас варьируются от 2,5 до 4,5 млн руб.

 

РЕЙТИНГ

место-1.jpgЭто самый дешевый из представленных сегодня в Москве комплексов апартаментов: в ценовой диапазон до 4 млн руб. в нем укладываются буквально все предложения. Возводиться он будет в рамках микрорайона «Царицыно-2», правда сейчас площадка только подготавливается к работе: недавно завершили снос ранее находившихся здесь объектов и начали вбивать сваи для фундамента. Хуже другое: пока по этому комплексу не получено разрешение на строительство, продажи возможно осуществлять лишь по предварительным договорам (в дальнейшем их обещают переоформить в договоры долевого участия в строительстве). В комплексе будут одно- и двухкомнатные апартаменты, различающиеся лишь по количеству окон (два и три соответственно). В остальном все одно и то же: помещения будут передаваться покупателям в состоянии «голой коробки», и делать межкомнатные перегородки, разводку коммуникаций, черновую и чистовую отделку предстоит самостоятельно. Площадь самых маленьких имеющихся сейчас в продаже апартаментов составляет 22 кв.м, самых больших – около 40 кв.м. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в конце 2015 года.

место-2.jpgLoft Park появился как результат реконструкции бывшей территории тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, закрытой в 2006 году. Поэтому и строения здесь не по-московски приземистые – в 3–6 этажей, и масштабы комплекса весьма значительные – в нем восемь корпусов. Самые приемлемые по ценам апартаменты, стоимостью 3,5 млн руб., совсем крошечные – в них по 24 кв.м. Но несмотря на маленькие габариты, у них есть два весомых достоинства. Во-первых, помещения квадратные, а во-вторых, в них по два окна, что дает неплохой маневр для создания планировочных решений. В ценовой диапазон до 4 млн руб. попадают и варианты по 28 кв.м. Правда, таких сейчас осталось лишь четыре, на шестом и третьем этажах. Но речь идет лишь о первой очереди проекта, которая будет введена в эксплуатацию в конце нынешнего года, а на подходе старт продаж еще в двух очередях. Из интересных «фишек» комплекса – естественный солярий, в который летом собираются превращать пространства на крышах. Первый такой эксперимент проведут через год, когда появятся первые обитатели. Еще одна особенность – прямо около комплекса начинается парковая зона, ведущая к усадьбе «Михалково» и Головинским прудам. А подобное соседство в условиях мегаполиса особо ценно.

место-3.jpgКомплекс, который появится неподалеку от парка «Коломенское», в документах значится как гостиница – а это, пожалуй, лучший для формата апартаментов статус здания. Правда, по числу машино-мест сразу понимаешь, что это не совсем жилье. В подземном паркинге можно размесить лишь 26 автомобилей (при том, что число апартаментов в комплексе превышает 90), а наличие дополнительной наземной парковочной площадки в проектной декларации не указано. Так что, возможно, машины придется оставлять во дворах соседних домов. Для тех, кто перемещениями по Москве на своих колесах не увлекается, комплекс может оказаться вполне интересным. Самые маленькие апартаменты в нем – студии площадью около 24 кв.м. В продаже их осталось немного, и расположены они на центральных этажах комплекса – с третьего по пятый, цены – от 3,8 до 4 млн руб. Чуть больше предложений по однокомнатным апартаментам, в которых куда больше возможностей сделать кухню (или кухню-столовую) отдельной комнатой. В них площади варьируются от 36 до 48 кв.м, отыскать их можно на всех этажах комплекса, а цены укладываются в диапазон от 5,8 до 7,4 млн руб. При этом в стоимость включена и отделка помещений.

место-4.jpgВообще-то этот комплекс не должен был попасть в рейтинг: он несколько иного уровня, чем все остальные. Поэтому и расположение более камерное, и по габаритам некоторые апартаменты доходят до 130 кв.м с соответствующим уровнем цен. Однако имеется и несколько совсем небольших по местным меркам вариантов – от 26 кв.м, цены на которые вполне лояльны. Как и многие аналогичные ему проекты, этот – результат реконструкции и капитального ремонта бывших промышленных зданий: традиционный красный кирпич, скошенные крыши, мансардные этажи. Правда, в данном случае реконструкция потребовалась глобальная: заменили не только коммуникации и внутренние перегородки, но и частично фундамент и наружные стены. Что, впрочем, хорошо. А вот что не очень – по документам апартаменты оформляются как «нежилые помещения административно-делового назначения». То есть по нынешнему закону здесь невозможна даже временная регистрация. В остальном комплекс интересный. Находится он достаточно изолированно от другой застройки, рядом располагается водноспортивная зона спорткомплекса Буревестник» и другая инфраструктура.

место-5.jpgЭтот комплекс апартаментов, где продажи открылись буквально в прошлом ноябре, – объект нового строительства. Поэтому исторической составляющей тут искать не приходится, зато и проектировался он сразу под требования нынешних реалий. Это коснулось и инженерных коммуникаций и планировочных решений. Так, основная масса апартаментов здесь невелика – в диапазоне 27–33 кв.м. Вариантов чуть габаритнее (39–43 кв.м) немного, буквально пара на этаже. Поэтому и общий разброс цен тоже относительно невелик, хотя они зависят и от этажа и от корпуса. Самые бюджетные варианты обойдутся в 4,5 млн руб., причем в эту сумму входят не только стены, но и отделка и даже меблировка. Такой подход в Ye’s выбрали потому, что хотят сделать его обитаемым с первых же дней после сдачи, которая произойдет в ноябре 2015 года. Ведь комплекс позиционируют как апарт-отель, где основная масса апартаментов будет сдаваться в длительную и среднесрочную аренду силами собственников или управляющей компании. Впрочем, ничто не мешает проживать здесь самому и пользоваться всеми видами гостиничного сервиса, которые будут предлагать обитателям. А кроме консьерж-сервиса в комплексе запланированы свой фитнес-клуб с бассейном, кафе, два ресторана, SPA-салон, магазины и другая внутренняя инфраструктура.

место-6.jpgApart Ville Fitness&SPA Resort – новый расположенный в старых границах Москвы комплекс, официальные продажи в котором открываются лишь в феврале (сейчас идет стадия предпродаж).
Интересен он тем, что здесь развивают не вполне типичный для города формат: одновременно представлены и апартаменты, и таунхаусы. Сам комплекс – это бывшая промышленная территория, здание не сносят, а реконструируют, приспосабливая под специфику проживания. Из чего вытекает две приятные особенности. Во-первых, высокие потолки – до 4 м, а во-вторых, апартаменты реализуют сразу по договору купли-продажи. Число самых небольших и самых дешевых апартаментов (по 34 кв.м) невелико, они есть лишь на четырех этажах, причем цены везде разные, разброс от 4,5 до 5 млн руб. Впрочем, пока еще все есть в наличии. Тех, что побольше (42,5–43,6 кв.м), тоже немного, и стоят они в среднем на 1 млн руб. дороже, а цена самых просторных (88 кв.м) достигает 13,5 млн руб. Сдать комплекс планируют во II квартале 2015 года, а почти годом ранее буквально в ста метрах от него откроется станция метро «Селигерская», что отчасти нивелирует главную проблему Apart Ville Fitness&SPA Resort. Ведь располагается он за пределами МКАД на Дмитровском шоссе, движение по которому вплоть до поворота на Лобню традиционно затруднено в любое время года.

 



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека встроенный шкаф вторичное жилье выставка выставка недвижимости генеральный директор Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянные многоквартирные дома долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК дуплекс жилищно-строительный кооператив ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщики инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить капремонт квартиры Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры с отделкой квартиры-студии колл-центр Конференция конференция Королев коттедж кредит купить квартиру малоимущие малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК мероприятия метро МКЖД мкжд Москва Московский бизнес клуб надстройка пятиэтажек налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 новый номер нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт опросы освещение остановка строительства панель перепланировка планировка площади квартир Подмосковье покупка жилья полигоны ТБО предложение премия Премия промзоны процентные ставки разрешение на строительство рассрочка реестр недвижимости рейтинг Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке ремонт хрущевок Реутов Рождественский саммит Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк свет в интерьере сделка себестоимость скорость строительства снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки социальная инфраструктура социальное жилье срок сдачи строительные материалы строительство СУ-155 субсидии сэндвич-панели тарифы на воду и свет Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность улица Мишина форум Форум хрущевки цемент цены цены на квартиры экологическая карта экология Москвы эконом-класс экономия электронные аукционы элитное жилье

С этой статьей читают


Обекты по теме

МФК APART VILLE FITNESS SPA RESORT
Лот 389 МФК APART VILLE FITNESS SPA RESORT tel: +74952552019

от 5 257 000 р

Апартаменты, Таунхаус, I квартал 2017 г., САО, Дмитровское шоссе, 81
МФК RE:FORM
Лот 237 МФК RE:FORM tel: +74952552019

от 6 700 000 р

Апартаменты, Москва, ВАО, улица Хромова, д. 3
МФК МАРШАЛ
Лот 797 МФК МАРШАЛ tel: +74952552019

от 9 100 000 р

Апартаменты, Москва, СЗАО, улица Маршала Рыбалко, 2к8
МФК ПАРК МИРА
Лот 348 МФК ПАРК МИРА tel: +74952552019

от 10 500 000 р

Апартаменты, СВАО, проспект Мира, 102
МФК ШТАБ-КВАРТИРА НА МОСФИЛЬМОВСКОЙ
Лот 523 МФК ШТАБ-КВАРТИРА НА МОСФИЛЬМОВСКОЙ tel: +74952552019

от 9 063 680 р

Апартаменты, II квартал 2017 г., Россия, Москва, Западный административный округ, район Раменки, Мосфильмовская улица, 74