Оплата на брата: есть ли причины пугаться налогов

Существует два законопроекта: о налогообложении имущества юридических лиц и о налогообложении имущества физических лиц. В привязке к апартаментам сейчас активно обсуждают закон об использовании кадастровой стоимости при налогообложении имущества организаций, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 5 ноября. Отныне база, по которой взимаются налоги, будет исчисляться исходя из кадастровой, а не балансовой стоимости. Однако повлечет это за собой увеличение налогов для организаций, но никак не отразится на налогообложении имущества физических лиц, в том числе на владельцах апартаментов (по документам апартаменты – это нежилая недвижимость). Хотя весьма вероятно, что изменение в налогообложении апартаментов физических лиц все же произойдет, но в рамках повышения ставки налогов на всю собственность.

Ставка налогообложения на нежилую недвижимость частных лиц пока не определена точно: законопроект о налоге на недвижимость еще не вступил в силу и сейчас находится в стадии разработки и рассмотрения. По последним данным, он вступит в силу в 2015 году, а переходный период затянется до 2020 года. Если законопроект будет принят в его нынешнем виде, владельцы нежилой недвижимости будут платить до 0,5% от ее кадастровой стоимости в год. При этом надо понимать, что кадастровая стоимость нежилого помещения значительно (до 20%) ниже, чем аналогичного помещения жилого назначения.

 Детали закона, касающегося налогообложения объектов недвижимости, еще уточняются, поэтому мы не можем говорить о его результатах, а только делать предположения. Конкретную ставку определяет субъект федерации. Даже в случае с нежилой недвижимостью пока нельзя сказать точно, какая ставка будет в Москве.

Но даже если допустить, что самый радикальный вариант законопроекта будет принят, легко рассчитать его последствия. В качестве примера рассмотрим самые дешевые апартаменты бизнес-класса в квартале «Флотилия» – их стоимость составляет 8 млн руб. Аналогичную по качеству и площади квартиру в Москве можно приобрести за не менее чем 10 млн руб. По новому закону кадастровая стоимость обоих типов недвижимости будет приближена к рыночной. Так вот, налог на квартиру составит 10 тыс. руб. в год (по ставке 0,1% от кадастровой стоимости), а на аналогичные апартаменты – 40 тыс. руб. в год (0,5% от кадастровой стоимости). Если привести эти данные к помесячным (833 и 3333 руб. соответственно), окажется, что владелец апартаментов каждый месяц платит больше на 2,5 тыс. руб. В то же время разница в цене недвижимости (2 млн руб.) покрывает переплату владельца апартаментов на 66 лет вперед. Иначе говоря, покупатель и даже его дети могут оплачивать налог за счет экономии на покупке. Более того, поскольку юридически статус апартаментов до конца не определен, первичной в этом вопросе является судебная практика, которая создает законодательный прецедент. Судебная практика говорит, что апартаменты, используемые для проживания, а не в коммерческих целях, по своему статусу все больше приближаются к традиционному жилью. Это значит, что, если человек живет в апартаментах постоянно и использует их для собственных целей, он может в судебном порядке опротестовать и уточнить любую налоговую ставку.



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство БТИ в чем подвох валютная ипотека ветхое жилье военная ипотека встроенный шкаф вторичное жилье выставка выставка недвижимости генеральный директор Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянные многоквартирные дома долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК дуплекс жилищно-строительный кооператив ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщики инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить капремонт квартиры Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры с отделкой квартиры-студии колл-центр Конференция конференция Королев коттедж кредит купить квартиру малоимущие малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК мероприятия метро МКЖД мкжд Москва Московский бизнес клуб надстройка пятиэтажек налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новости партнеров новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 новый номер нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт опросы освещение панель перепланировка планировка площади квартир Подмосковье покупка жилья полигоны ТБО предложение премия Премия промзоны процентные ставки разрешение на строительство рассрочка реестр недвижимости рейтинг Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке ремонт хрущевок Реутов Рождественский саммит Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк свет в интерьере своими глазами сделка себестоимость скорость строительства слияния и поглощения снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки социальная инфраструктура социальное жилье срок сдачи строительные материалы строительство СУ-155 субсидии сэндвич-панели Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность улица Мишина форум Форум хрущевки цены цены на квартиры экологическая карта эконом-класс экономия электронные аукционы элитное жилье

С этой статьей читают


Обекты по теме

МФК APART VILLE FITNESS SPA RESORT
Лот 389 МФК APART VILLE FITNESS SPA RESORT tel: +74952552019

от 5 257 000 р

Апартаменты, Таунхаус, I квартал 2017 г., САО, Дмитровское шоссе, 81
МФК RE:FORM
Лот 237 МФК RE:FORM tel: +74952552019

от 6 700 000 р

Апартаменты, Москва, ВАО, улица Хромова, д. 3
МФК МАРШАЛ
Лот 797 МФК МАРШАЛ tel: +74952552019

от 9 100 000 р

Апартаменты, Москва, СЗАО, улица Маршала Рыбалко, 2к8
МФК ПАРК МИРА
Лот 348 МФК ПАРК МИРА tel: +74952552019

от 10 500 000 р

Апартаменты, СВАО, проспект Мира, 102
МФК ШТАБ-КВАРТИРА НА МОСФИЛЬМОВСКОЙ
Лот 523 МФК ШТАБ-КВАРТИРА НА МОСФИЛЬМОВСКОЙ tel: +74952552019

от 9 063 680 р

Апартаменты, II квартал 2017 г., Россия, Москва, Западный административный округ, район Раменки, Мосфильмовская улица, 74