Игры доброй воли. Обязаны ли застройщики делать детские площадки

Появление на территории нового проекта детских инфраструктурных объектов – это не только жест доброй воли застройщика, смысл которого сделать комплекс удобным для проживания и повысить интерес к проекту. Это его прямая обязанность, вытекающая из разнообразных строительных, санитарных и прочих нормативов. Особенно строго они описывают количество и расположение детских садов, школ, детских поликлиник. Для игровых площадок нормативы чуть мягче, но тоже имеются.

Застройщики, а вместе с ними проектировщики и архитекторы – люди подневольные. Воплотить какой угодно полет фантазии на отдельно взятом кусочке земли у них не получится, на все есть жесткие нормативы и свои ограничения. Причем касаются они не только высоты дома, или, скажем, минимальной ширины лестничного пролета, или размеров квартир, но и всех объектов инфраструктуры, в том числе детской. Описывают их, например, в СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в документе под названием «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы» и некоторых других. Если их внимательно прочитать, можно узнать немало интересного.

Так, габариты и количество любой инфраструктуры четко привязаны к числу проживающих. Скажем, в детских садах на каждую 1 тыс. жителей (людей, кстати, считают «поштучно», их возраст тут ни при чем) должно быть не менее 40 мест, при этом от дома до дошкольного учреждения должно быть не более 0,3 км в многоэтажных и среднеэтажных микрорайонах, а в малоэтажных – до 1 км.

таблица.jpg

Для школ те же показатели составляют 135 мест на 1 тыс. жителей, а по максимальной удаленности – 0,5 и 2 км соответственно. Если на таком расстоянии от строящегося жилого комплекса ни школ ни детсадов нет или они имеются, но мест мало, застройщик в обязательном порядке в свой проект включит и школу и детский сад.

Самый хитрый момент – какого размера их делать. Ведь приступая к строительству, застройщик однозначно понимает лишь количество квартир в комплексе, а вовсе не число будущих жителей. Можно, конечно, ориентироваться на усредненные показатели по другим ЖК примерно такого же класса и с такими же характеристиками.

А можно запланировать строительство детских объектов под самый занавес возведения всего комплекса, а затем скорректировать проект под реальную ситуацию. Как правило, так и поступают, причем на всякий случай на первых этажах жилых домов или в пристройках к ним предусматривают возможность разместить еще несколько небольших детских заведений. Если в них в итоге не будет необходимости – ничего страшного, их можно будет использовать и иначе.

С детскими площадками все еще интереснее. Их суммарная площадь должна быть не менее 500–700 кв.м на 1 тыс. жителей. Что, в принципе, довольно щедро. Для сравнения: на площадки для отдыха взрослых (которые в самом жестком экономварианте на практике превращаются в рядки лавочек) на каждую тысячу жителей достаточно отвести 100–200 кв.м. Что касается специфики детских площадок, для каждого их вида есть свои минимумы. Скажем, для малышни, которой до школы еще расти и расти, они могут быть тоже малюсенькими – от 50 кв.м, для дошкольников (детей 3–7 лет) – чуть просторнее, от 70 кв.м, а для школьников – от 100 кв.м. Причем размещать на территории ЖК площадки сразу всех типов никто не обязывает.

shutterstock_101789377.jpg

Более того, в отличие от тех же школ и детсадов для площадок нет жестких требований по максимальной удаленности от дома, зато есть обратные – по минимальной.  Иными словами, если новостройка небольшая, теоретически никаких мест для игр и отдыха в ее дворе можно и не предусматривать, полагая, что окажется достаточно и имеющихся в окрестностях. Или сделать лишь площадку для самых маленьких, решив, что им нужнее. Некоторые застройщики, кстати, так и поступают. Поэтому чтобы в будущем минимум игровых зон не стал неприятным сюрпризом, лучше ориентироваться не на слова и даже не на проектную декларацию (в ней столь детально специфику обустройства двора не пропишут), а на предыдущие проекты застройщика. Если в них действительно все продумано и обустроено для удобства детей всех возрастов (к счастью, таких примеров немало), то с большой долей вероятности и в новом комплексе все будет в порядке.



Теги

214-ФЗ Archiwood showroom АИЖК акт приема-передачи аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство бизнес-класс БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека встроенный шкаф вторичное жилье выставка выставка недвижимости гардеробная генеральный директор Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянное домостроение в москве долгострой долевое строительство дольщики дороги жилищно-строительный кооператив жилье ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщик-банкрот застройщики инвестиции в недвижимость инфопартнер журнал "Новостройки" информационный партнер инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру квартиры квартиры в Москве Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии клееный брус Конференция конференция Королев коттедж коттеджи Кунцево купить квартиру кухня лоджии малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд Москва Москва-река Московский бизнес клуб мошенничество налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт общедомовое имущество опросы панель планировка площади квартир Подмосковные поселки Подмосковье поиск покупка жилья последовательность ремонтных работ построить многоквартирный дом предложение премия Премия проверить новостройку программа материнского капитала промзоны процентные ставки разрешение на строительство расселение из ветхого жилья рассрочка рейтинг реконструкция пятиэтажек реконструкция хрущевок Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке Реутов Рождественский саммит росреестр Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки срок сдачи сроки строительства строительство СУ-155 субсидии Терлецкий парк ТПУ транспорт транспортная доступность участки в Подмосковье форум хрущевки цены цены на квартиры частный дом школа эконом-класс экономия экскурсии по жилым комплексам элитное жилье

С этой статьей читают