Добавить крепости. Можно ли сделать квартиру неприступной?

Выражение «взломали дверь» наводит на мысль, что главным стражем квартиры должно стать бронированное полотно, надежно прикрывающее входной проем от непрошеных гостей. На практике же домушники куда чаще вскрывают замки, нежели выламывают двери, а вот сама дверь, если она излишне массивная, может разрушить стены, которые в новостройках могут оказаться из самых неожиданных материалов.

 

Миф за дверью

Самый мифологизированный элемент квартиры – входная дверь. Она обросла таким количеством инсинуаций, что диву даешься. Главные мифотворцы – это собственно производители и установщики дверей: желая продвинуть свои услуги и реализовать более дорогой товар, они плетут разные небылицы. Самая вредная из них – псевдостатистика квартирных краж, согласно которой в столице ежегодно происходит 35–45 тыс. незаконных проникновений в жилье, причем в 38% случаев домушники взламывают замки, в 17% – попадают внутрь через форточку или балкон, в 14% – выбивают дверь, а в 13% – подбирают ключи. Данные, мягко говоря, лукавые. Реальная статистика – у ГУ МВД России по городу Москве. По их информации, скажем, за весь прошлый год было зарегистрировано 5858 квартирных краж, то есть в 6–7,7 раза меньше, чем утверждают специалисты по дверям. При этом львиная доля проникновений, чуть ли не 70%, происходит через окна и балконы (то есть жилье на первых и последних этажах по-прежнему остается самым незащищенным), в 20% случаях повреждают замки, в 10% – подбирают ключи. А вот случаи, когда ломают саму дверь, крайне редки, что в общем-то и логично: слишком шумное это дело.

Статистика квартирных краж по разным округам, с помощью которой жителям столицы пытаются продать двери подороже, абсолютно правдивая. Согласно ей на территории Москвы в ее старых границах чаще всего квартирные кражи происходят в ЮАО, ВАО и СВАО, зато в Зеленограде их доля минимальна. Хитрость же заключается в том, что точно в таком же порядке округа распределяются по суммарному количеству квартир в полном объеме их жилого фонда (к слову, по числу новостроек тоже). В результате, если перевести данные о кражах из абсолютных в относительные, окажется, что шансы обнаружить квартиру обчищенной примерно одинаковы на всей территории города. Так что при выборе входной двери ориентироваться стоит не на «страшилки», а на реальные потребности и строительные возможности.

 3.jpg

Встать стеной

Про потребности – чуть позже, а пока про возможности. Они в первую очередь зависят от материалов, из которых выполнены примыкающие к дверному проему стены, и от толщины этих стен. Материалы могут быть самыми неожиданными – от монолита и бетонных плит (что хорошо) до пустотелого кирпича и пеноблоков (что хуже), а в самых экстремальных случаях встречается гипсолит или нечто подобное (что уже вообще ни в какие рамки). Даже в самом худшем случае искать виновных в рядах строителей и заставлять переделывать бесполезно: если по проекту стена не является несущей, ГОСТами допускаются любые ее конструкции. Поэтому такую особенность квартиры нужно просто учесть.

Общая суть в том, что чем хлипче стена, тем легче должна быть дверь. Конкретные значения предельного веса привести сложно из-за высокого многообразия стеновых материалов и их толщины, в каждом случае производить вычисления предстоит отдельно. Причем учитывать нужно не только статические нагрузки, которые оказывает дверь в неподвижном состоянии, но и динамические, возникающие в процессе ее открывания-закрывания. Причем любителям хлопать дверьми со всей силы на это стоит обратить внимание вдвойне: сама-то дверь такое обращение, возможно, и выдержит, а вот стена – не факт. В лучшем случае по ней пойдут трещины, в худшем – на радость домушникам выпадет дверная коробка. Поэтому ради снижения и равномерного распределения нагрузок такой дверной проем, а то и часть прилегающих к нему стен усиливают.

Самый минимальный вариант усиления – это так называемая контррама, которая позволяет распределить нагрузки равномерно по всей вертикали дверного проема, исключая их «точечность», как это получается при использования одних монтажных штырей. Состоит она хотя бы из двух вертикальных металлических уголков размером не менее 50х50 мм, которые будут охватывать внутреннюю поверхность дверного проема вдоль линии расположения петель и замка. При этом сама дверная коробка не только крепится к монтажным штырям, но и приваривается к деталям контррамы. Получается полная «обвязка» проема: снаружи – отбортовка дверной коробки, изнутри – контррама. А вот в самых критических случаях в качестве опорных плоскостей задействуют также пол и потолок.

Осторожно, двери открываются

Теперь перейдем к потребностям. Для начала развеем еще один распространенный «дверной» миф – о том, что входные конструкции квартир обязаны открываться исключительно наружу. На первый взгляд, это вроде бы логично, так как должно помочь выбраться из помещения в случае пожара. В реальности все будет зависеть от взаимного расположения квартир и габаритов общего с соседями холла или коридора. Неудивительно, что согласно СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в многоквартирных домах направление, в котором должны открываться двери, допустимо любое, главное – чтобы при этом не перекрывался вход в квартиру соседей. Поэтому принимая квартиру в свежепостроенном доме и заметив, что дверь открывает внутрь, обвинять строителей в нарушении нормативов не стоит, все сделано по правилам.

врез.jpg

Что касается самой двери, то поскольку, как мы уже выяснили, вовсе не она является главным препятствием для квартирных воров, слишком много внимания уделять ее особой прочности не стоит. Лучше повнимательнее разобраться с другими функциями двери и выбрать такую, что не пропустит в квартиру холод, посторонние звуки и запахи. Деревянные входные двери разумной толщины со всеми этими задачами справляются неплохо (главное – чтобы сама дверь плотно прилегала к коробке), вот только найти их нелегко: в бюджетном сегменте рынка они практически полностью вытеснены металлическими. При этом в отличие от дерева любой металл и звуки и тепло проводит хорошо, задерживать их сможет только «внутрянка» двери, а находиться между металлическими листами может что угодно – от обычного воздуха до пеноуретана и др. По весу двери этого не определишь, любые наполнители довольно легкие, а узнать состав можно только из технической документации. Из нее же возможно почерпнуть и коэффициенты тепло- и звукоизоляции, которые у хорошей конструкции должны быть не ниже 24 дБ и 1,6 Вт/м2 °К соответственно.

От звонка до замка

Самый главный элемент безопасности – это дверной замок. Насколько надежный он требуется, зависит от того, собираетесь ли вы еще какими-либо способами минимизировать возможный вред от злоумышленников или нет. Таких способов два: застраховать имущество на случай воровства или поставить жилье на охрану. Можно использовать оба, но в принципе, вневедомственная охрана сама по себе несет материальную ответственность, причем ее размер напрямую зависит от уровня ежемесячного платежа. В Москве этот минимальный оценочный уровень имущества принят за 76,5 тыс. руб., при котором ежемесячное облуживание обойдется в 335 руб. в месяц. Оценить содержимое квартиры можно и дороже, но тогда за каждые последующие 10 тыс. руб. ежемесячные расходы возрастают на 145 руб. А вот скорость прибытия бригады охранников при срабатывании сигнализации от стоимости имущества никак не зависит: в Москве она составляет две-три минуты.

1.jpg

Соответственно, если квартиру на охрану ставить планируется, будет достаточно, что замок не поддастся злоумышленникам в эти самые две-три минуты. Если не планируется – лучше выбирать по максимуму, благо существует множество тестов на скорость вскрытия замков и по мере появления новых моделей эта информация постоянно пополняется. Правда, таких, что продержатся дольше десяти минут, практически не встречается. Но надо понимать, что с такой скоростью работают только опытные домушники, у остальных процесс может растянуться дольше, а там, даст бог, их заметят соседи и вызовут полицию.

Впрочем, больше остерегаться стоит даже не случайных квартирных воров, а тех, кому в руки могут попасть настоящие ключи от квартиры. Например, тех же рабочих, которые будут выполнять ремонт в квартире. В связи с этим возникает очень интересный вопрос: а в какой же момент нужно ставить входную дверь – в начале ремонта или в конце? Поставишь в начале – попадешь в ситуацию, когда ключи придется давать строителям-ремонтникам, да и саму дверь могут повредить, пока заносят строительные материалы или мебель. Поставишь в самом конце – тут же попадешь на переделку части отделки в прихожей: без ее повреждений смонтировать дверную коробку нереально. Компромиссный вариант – монтировать ее поближе к концу ремонта, а замки при этом выбирать перекодируемые. Комбинацию можно будет поменять после завершения ремонта: прежние ключи, даже если у кого-то останутся, открыть замок больше не смогут.



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК акт приема-передачи апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство бизнес-класс БТИ ветхое жилье военная ипотека вторичное жилье выставка выставка недвижимости гардеробная Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянное домостроение в москве долгострой долевое строительство дольщики дороги дуплекс жилищно-строительный кооператив жилье ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщик-банкрот застройщики инвестиции в недвижимость инфопартнер журнал "Новостройки" информационный партнер инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить квартиры квартиры в Москве Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии клееный брус колл-центр Конференция конференция Королев коттедж коттеджи Кунцево купить квартиру кухня малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд Москва Москва-река Московский бизнес клуб мошенничество налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт общедомовое имущество опросы панель панорамное остекление планировка площади квартир Подмосковные поселки Подмосковье поиск покупатель помолодел покупка жилья последовательность ремонтных работ построить многоквартирный дом предложение премия Премия проверить новостройку программа материнского капитала промзоны процентные ставки разрешение на строительство расселение из ветхого жилья рассрочка рейтинг реконструкция пятиэтажек Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке Реутов Рождественский саммит росреестр Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки срок сдачи сроки строительства строительство СУ-155 субсидии субсидированная ипотека Терлецкий парк ТПУ транспорт транспортная доступность участки в Подмосковье финансирование строительства форум хрущевки цены цены на квартиры частный дом школа эконом-класс экономия экскурсии по жилым комплексам элитное жилье

С этой статьей читают