Договор дороже денег. Может ли покупатель внести изменения в ДДУ

Любой договор – это продукт взаимных договоренностей всех участвующих в нем сторон. В договоре долевого участия (ДДУ) такими сторонами являются застройщик и покупатель. Однако поскольку исходно ДДУ составляет именно застройщик, в первую очередь он постарается учесть свои интересы. Что же остается делать покупателю?

1.jpg

 Несмотря на то, что ДДУ подписывают лишь две стороны – застройщик и дольщик (он же покупатель), правила его составления в значительной степени регламентирует 214-ФЗ. Согласно закону в договоре в обязательном порядке должно присутствовать описание будущей квартиры, соответствующее проектной декларации (ее характеристики и расположение), указан срок ее передачи покупателю, цена, а также срок гарантии. С 1 января нынешнего года появилось и еще одно обязательное условие: в нем должно быть прописано, что ответственность застройщи­ка перед дольщиком застрахована либо же поручителем за надлежащее исполнение договора выступает банк. То есть в случае чего покупателю все понесенные расходы будут возмещены.

2.jpg

 Пять обязательных пунктов – далеко не единственное, что содержится в ДДУ. Там описывают­ся и технология оплаты, и возможность изменения цены договора (например, на случай если расчетная площадь квартиры будет отличаться от площади строительной, что указывалась в договоре изначально), и технология, по которой квартира после завершения строительства будет передаваться покупателю, и множество других нюансов.

3.jpg

 В принципе, договор потому и является договором, что в нем фиксируются взаимные желания его сторон. Однако поскольку проект ДДУ изначально составляет именно застройщик, покупате­лю отводится лишь роль второго плана. «Застройщик и участник долевого строительства могут договориться об изменении условий ДДУ, кроме тех, что являются обязательными по 214-ФЗ, – говорит руководитель департамента «Новостройки Подмосковья» АН «Азбука жилья» Сергей Якир. – Но на практике, как правило, застройщик разрабатывает форму ДДУ под себя и чаще всего внесение изменений в утвержденную застройщиком форму договора не приветствуется». Тем не менее, при очень большом желании и упорстве добиться своего дольщику удается: порой самостоятельно, порой с помощью грамотных юристов. «Например, в нашей практике были такие случаи: изменения вносились по условиям возврата денег при расторжении договора, по размеру неустойки и основаниям ее начисления, – рассказывает начальник правового управления ГК «МИГ-Недвижимость» Сергей Крахин. – Хотя нужно быть готовым к тому, что застройщик будет предлагать свою определенную форму, мотивируя тем, что права участников защищены 214-ФЗ, ему неудобно вносить изменения по каждому договору, ведь их десятки и сотни. Также и с регистрационной службой: она не может отказать в реги­страции по причине отличия договора от самого первого зарегистрированного варианта по объекту, у нее нет таких полномо­чий. Да, удобно, когда договоры типовые, но это совершенно необязательно. Ведь проверяется не форма договора, а объект».

4.jpg

 Когда договор заключен и уже зарегистрирован, ничего менять в нем нельзя. Другое дело, что разрешается заключить дополнительное соглашение к ДДУ (которое, кстати, тоже проходит регистрацию). У застройщика такая необходимость может возникнуть, например, если он не успевает завершить строительство в заявленные в договоре сроки. О чем согласно 214-ФЗ ему необходимо оповестить дольщика не позднее чем за два месяца до окончания прежних сроков. При этом по закону сам факт информирования о задержке строительства для покупателя вовсе не является основанием соглашаться с ними и подписывать новые документы. Тем более что стоит это сделать, как дольщик тут же лишит себя возможности получить неустойку за каждый день просрочки по исходному договору.



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК акт приема-передачи апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство бизнес-класс БТИ ветхое жилье военная ипотека вторичное жилье выставка выставка недвижимости гардеробная генеральный директор Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянное домостроение в москве деревянные многоквартирные дома долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК дуплекс жилищно-строительный кооператив жилье ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщик-банкрот застройщики инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" информационный партнер инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру квартиры квартиры в Москве Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии клееный брус Конференция конференция Королев коттедж коттеджи Кунцево купить квартиру кухня лоджии малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд Москва Москва-река Московский бизнес клуб мошенничество набережные налог на недвижимое имущество налоговый вычет нарушения недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт общедомовое имущество опросы панель планировка площади квартир Подмосковные поселки Подмосковье поиск покупка жилья последовательность ремонтных работ предложение премия Премия проверить новостройку программа материнского капитала промзоны процентные ставки разрешение на строительство расселение из ветхого жилья рассрочка рейтинг реконструкция пятиэтажек реконструкция хрущевок Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке Реутов Рождественский саммит росреестр Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки срок сдачи сроки строительства строительство СУ-155 субсидии Терлецкий парк ТПУ транспорт транспортная доступность участки в Подмосковье финансирование строительства форум хрущевки цены цены на квартиры частный дом эконом-класс экономия элитное жилье

С этой статьей читают