Добавить воздуха. Как застройщики помогают экономить на кондиционерах.

 Жесткие правила, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах зданий, существуют в столице более десятилетия, хотя после лета 2010 года, когда Московский регион по полной программе ощутил влияние иссуша­ющей жары и смога торфяных пожаров, на некоторое время власти ослабили внимание к этой теме. Теперь, по прошествии нескольких лет, ситуация постепенно откатилась на исходные позиции, поэтому у новоселов допол­нительных проблем и излишних затрат на организацию в квартире комфортного микроклимата не возникнет лишь в том случае, если такую возможность застройщики просчитали заранее и отчасти ее реализовали.

Автор: Дарья Кузнецова

ПОВЕСИТЬ ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ

3.jpgСамый простой способ круглый год жить при комфортной тем­пературе – поселиться в доме с центральным кондициониро­ванием, когда система, заменяющая собой мощный внешний блок кондиционера, заранее установлена на кровле здания, а в жилые помещения заведены только воздуховоды. Правда, из- за высокой стоимости системы такое жилье влетит в копеечку: не случайно центральное кондиционирование встречается, как правило, лишь в элитных новостройках, а также в высотных зданиях, где это технологически необходимо.

В новостройках рангом пониже к решению подходят иначе. Задачу кондиционирования воздуха отдают «на откуп» самим жильцам, но при этом, как правило, изначально продумыва­ют места для установки внешних блоков. Порой таким местом «назначают» боковые стены открытой межэтажной площадки, через которую проходит незадымляемая лестница подъезда: по строительным нормативам, такая должна быть в любом доме. Идея понятна: блоки кондиционера будут располагаться пер­пендикулярно поверхности здания, к тому же несколько в глу­бине его, так что внешний вид фасада портить не будут.

 Для жильцов это снимает две проблемы: не придется пробивать отверстие во внешней стене и проводить работы на высоте, что тут же снизит расходы на монтаж кондиционера. Однако одновре­менно появится новая проблема: из-за специфики расположения внешнего блока расстояние до блока внутреннего может оказать­ся очень большим, что сильно удлинит и протяженность фреоно­вой трассы (замкнутой траектории, по которой циркулирует хлада­гент). Поэтому придется оплатить дополнительные метры трассы, а сам кондиционер, скорее всего, потребуется более мощный.

Гораздо меньшие финансовые затраты ждут новоселов, если места для установки кондиционеров предусмотрены на самом фасаде, непосредственно на внешней стороне стен квартир. Причем это могут быть не просто площадки или того хуже – размеченные зоны (проблему однотипности фасада это не снимает), а предустановленные разноцветные короба-корзи­ны, которые сами по себе станут колористическими акцента­ми здания и даже арт-объектами.

По такому пути пошли многие застройщики мало- и средне­этажных комплексов, которых сейчас немало возводится по Подмосковью. Однако ничто не мешает использовать этот же прием и в столице на многоэтажных новостройках. Например, именно так и поступили при проектировании ЖК «Life-Волж­ская», причем для усиления визуального эффекта применили очень интересное решение. Корзины под кондиционеры там несколько смещены относительно вертикали расположения окон, при этом, чтобы не возникало проблем при установке, площадку, на которую крепится корзина, сделали подвижной. Ее можно на время выдвинуть, поместить туда внешний блок кондиционера, а затем задвинуть на прежнее место. Причем при каждой квартире таких корзин может быть несколько – все зависит от габаритов помещения.

 КОНДИЦИОНЕРЫ НЕ ПЛАЧУТ

1.jpgОднако установить внешний блок – это лишь часть задачи, вторая – соединить его с блоком внутренним. А для этого, ко­нечно же, требуется отверстие во внешней стене. В панель­ном или кирпичном доме при наличии специального обору­дования это не проблема. А вот если дом монолитный, к тому же с вентилируемым фасадом (его еще называют навесным), дело посложнее. «Поскольку такой фасад не примыкает к зда­нию, а под ним имеется воздушный зазор, прежде чем делать отверстие, нужно частично разобрать фасад, а затем качественно его собрать, не на­рушая геометрии всей конструкции, – рассказывает заместитель руково­дителя проекта «Life-Волжская» ГК «Пионер» Дмитрий Радюкин. – По той же причине нужна более устойчивая фиксация внешнего блока, причем на длинных опорах». Скорее всего, для выполнения этих работ потребуются промышленные альпинисты. Но можно обойтись и без них, если выходы для фреоновой трассы проделают еще в процессе строительства дома. Оставшаяся часть монтажа кондиционера сведется к простым манипуляциям и будет сто­ить очень недорого.

Но и это еще не все. Абсолютно всем кондиционерам требу­ется дренажная система для отвода конденсата. Конденсат – это вода, в которую превращается содержащийся в возду­хе пар, проходя для охлаждения через теплообменник. Чем выше влажность воздуха и чем сильнее перепад температур между исходным и желаемым уровнем, тем больше образует­ся конденсата. Отводить его полагается в систему водостока. Поскольку водосточная труба рядом с каждой квартирой едва ли найдется, остается один вариант – протянуть дренажные трубки к стояку с коммуникациями. Причем прокладывать их нужно под определенным углом, чтобы жидкость могла ухо­дить самотеком и не застаиваться, в противном случае при­дется монтировать дополнительное оборудование – помпу, создающую нужное давление.

Но даже и без помпы из-за габаритов квартиры такой вари­ант может оказаться очень дорогим: за каждый метр дренажа придется платить отдельно, а потом еще и сам дренажный короб либо прятать в стены, либо обыгрывать в интерьере, что тоже непросто. Неудивительно, что часто возникает же­лание просто вывести дренажную трубку наружу и на этом успокоиться. Вот только спокойствие будет недолгим: соглас­но нормам недопустимо, чтобы потоки конденсата портили фасад и оконные конструкции, а вечная капель досаждала соседям. Нарушителей могут оштрафовать и заставить де­монтировать систему. Некоторые застройщики нашли очень элегантный выход из этой ситуации: водостоки они скрыли за вентилируемым фасадом, причем проложили их в непосред­ственной близости от площадок под кондиционеры. Именно так поступили, например, в ЖК «Life-Митинская», тем самым сведя к минимуму затраты покупателей квартир в этом ком­плексе на установку климатической системы.

Если же окажется, что при проектировании новостройки о будущих кондиционерах даже не задумывались, оплачивать их монтаж жителям придется по полной программе. И более того – 2.jpgпредстоит еще тратить время на согласование установ­ки кондиционера: вопреки распространенному мнению никто этого шага не отменял. Так, в самой последней редакции по­становлении правительства Москвы «Об утверждении нор­мативов по эксплуатации жилищного фонда» (от 22.03.2011) говорится следующее: «Установка дополнительных техни­ческих устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разре­шительной документации, оформленной в установленном порядке». К слову, в этом случае согласовывать установку придется и со всеми новоселами, ведь фасад дома – это не что иное, как совместная собственность всех жильцов, а кон­кретному покупателю принадлежит лишь периметр внутри его собственной квартиры.



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека встроенный шкаф вторичное жилье выставка выставка недвижимости генеральный директор Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянные многоквартирные дома долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК дуплекс жилищно-строительный кооператив ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщики инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить капремонт квартиры Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии колл-центр Конференция конференция Королев коттедж кредит купить квартиру малоимущие малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК мероприятия метро МКЖД мкжд Москва Московский бизнес клуб надстройка пятиэтажек налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 новый номер нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт опросы освещение остановка строительства панель перепланировка перепланировка квартиры планировка площади квартир Подмосковье покупка жилья полигоны ТБО предложение премия Премия промзоны процентные ставки разрешение на строительство рассрочка реестр недвижимости рейтинг Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке ремонт хрущевок Реутов Рождественский саммит Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк свет в интерьере сделка себестоимость скорость строительства снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки социальная инфраструктура социальное жилье срок сдачи строительные материалы строительство СУ-155 субсидии сэндвич-панели тарифы на воду и свет Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность улица Мишина улучшение жилищных условий форум Форум хрущевки цемент цены цены на квартиры экологическая карта эконом-класс экономия электронные аукционы элитное жилье

С этой статьей читают