Пиастры из кадастра. Вырастет ли налог для владельцев квартир в новостройках

Пока дом еще не достроен, ни о какой иной стоимости, кроме рыночной, по которой и совершается покупка, будущие собственники и не задумываются. Между тем в дальнейшем им куда сильнее пригодятся другие виды стоимости: инвентаризационная и кадастровая. По первой налог на имущество рассчитывается сейчас, по второй начнет вычисляться в ближайшее время.

Без имени-1.jpgИнвентаризационная  стоимость (она же балансовая) – это та, что содержится во всех документах из БТИ, например в техническом паспорте на квартиру, ими же и рассчитывается. В ней учитывается сумма всех затрат на строительство, а также всевозможные коэффициенты, главный из которых коэффициент износа. Для домов разного типа он может отличаться, но в среднем составляет 0,8% в год. Иными словами, с каждым годом инвентаризационная стоимость становится все меньше и меньше. Главная претензия к инвентаризационной системе учета – устаревшая методика расчетов, которая не дает возможность сопоставить получающиеся суммы с теми, по которым совершаются реальные сделки с недвижимостью.

Без имени-2.jpgКадастровая стоимость (та, что использует Росреестр) базируется еще и на других параметрах. Например, она учитывает сегмент недвижимости, его габариты, а также место расположения дома. Кроме того, каждый регион может водить дополнительные коэффициенты. Переходя к этой системе учета, была сделана попытка на выходе получить показатели, более близкие к рыночной стоимости. С этой же целью кадастровая стоимость регулярно перечитывается – не реже одного раза в пять лет, хотя можно это делать и значительно чаще, все зависит от ситуации на рынке. Главное же отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что она не определяется для каждого дома и тем более квартиры отдельно, а вычисляется, что называется, пакетно, по определенным методикам. Это приводит к тому, что для некоторых квартир и домов кадастровая стоимость может даже превысить рыночную. Впрочем, при желании размер кадастровой стоимости можно оспорить в судебном порядке.

Без имени-3.jpgЭтот налог носит название «налог на имущество физических лиц» и пока еще рассчитывается по инвентаризационной стоимости.  От нее же зависит и ставка налога: от 0,1%, если инвентаризационная стоимость не превышает 300 тыс. руб., до 0,75%, если этот показатель выше 1 млн руб. К новостройкам низкие ставки имеют мало отношения: поскольку сами дома новые, затраты на их возведение были большими, а коэффициент износа, напротив, пока еще невелик. И хотя до рыночной стоимости стоимость инвентаризационная  в новостройках раза в два-три все же обычно недотягивает, все равно сумма получается довольно существенная, особенно по сравнению с теми, что платят собственники квартир в старых домах.

 

Без имени-4.jpgВ 2016 году владельцы получат квитанции о налоге, рассчитанном уже по другой стоимости – кадастровой. В Москве его ставка будет варьироваться от 0,1%, если кадастровая стоимость ниже 10 млн руб., до 0,5%, если она превысит 500 млн руб. При этом согласно поправкам в Налоговый кодекс РФ «налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры». Иными словами, даже несмотря на то что кадастровая стоимость, как правило, более близка к рыночной, из-за того, что ставка станет меньше, а инвентаризационная стоимость у новостроек и сейчас довольно высока, именно в только что построенных домах может произойти парадоксальная ситуация, когда будущий налог станет меньше нынешнего. Во всяком случае, в тех, что соответствуют классам «эконом» и «комфорт». Впрочем, финальные алгоритмы расчета еще могут измениться.

 



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК акт приема-передачи аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство бизнес-класс БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека вторичное жилье выставка выставка недвижимости гардеробная Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянное домостроение в москве долгострой долевое строительство дольщики дороги жилищно-строительный кооператив жилье ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщик-банкрот застройщики инвестиции в недвижимость инфопартнер журнал "Новостройки" информационный партнер инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить квартиры квартиры в Москве Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии клееный брус колл-центр Конференция конференция Королев коттедж коттеджи Кунцево купить квартиру кухня лоджии малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд Москва Москва-река Московский бизнес клуб мошенничество набережные налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт общедомовое имущество опросы панель планировка площади квартир Подмосковные поселки Подмосковье поиск покупатель помолодел покупка жилья последовательность ремонтных работ построить многоквартирный дом предложение премия Премия проверить новостройку программа материнского капитала промзоны процентные ставки разрешение на строительство расселение из ветхого жилья рассрочка рейтинг реконструкция пятиэтажек реконструкция хрущевок Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке Реутов Рождественский саммит росреестр Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки срок сдачи сроки строительства строительство СУ-155 субсидии Терлецкий парк Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность участки в Подмосковье форум хрущевки цены цены на квартиры частный дом эконом-класс экономия элитное жилье

С этой статьей читают