Налог на апартаменты. Стоит ли пугаться будущим владельцам?

Любая новинка всегда вызывает массу вопросов среди потенциальных покупателей. Один из таких – система исчисления налогов по апартаментам. Эта тема актуальна еще и потому, что сейчас в России в принципе меняется система налогообложения недвижимости. О том, с какими конкретно суммами ежегодно придется расставаться владельцам апартаментов, рассказывает коммерческий директор ГК «ГРАС» Евгений Шевченко.

 Существует два законопроекта: о налогообложении имущества юридических лиц и о налогообложении имущества физических лиц. В привязке к апартаментам сейчас активно обсуждают закон об использовании кадастровой стоимости при налогообложении имущества организаций, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 5 ноября. Отныне база, по которой взимаются налоги, будет исчисляться исходя из кадастровой, а не балансовой стоимости. Однако повлечет это за собой увеличение налогов для организаций, но никак не отразится на налогообложении имущества физических лиц, в том числе на владельцах апартаментов (по документам апартаменты – это нежилая недвижимость). Хотя весьма вероятно, что изменение в налогообложении апартаментов физических лиц все же произойдет, но в рамках повышения ставки налогов на всю собственность.

Ставка налогообложения на нежилую недвижимость частных лиц пока не определена точно: законопроект о налоге на недвижимость еще не вступил в силу и сейчас находится в стадии разработки и рассмотрения. По последним данным, он вступит в силу в текущем, 2015 году, а переходный период затянется до 2020 года. Если законопроект будет принят в его нынешнем виде, владельцы нежилой недвижимости будут платить до 0,5% от ее кадастровой стоимости в год. При этом надо понимать, что кадастровая стоимость нежилого помещения значительно (до 20%) ниже, чем аналогичного помещения жилого назначения.

Детали закона, касающегося налогообложения объектов недвижимости, еще уточняются, поэтому мы не можем говорить о его результатах, а только делать предположения. Конкретную ставку определяет субъект федерации. Даже в случае с нежилой недвижимостью пока нельзя сказать точно, какая ставка будет в Москве.

Но даже если допустить, что самый радикальный вариант законопроекта будет принят, легко рассчитать его последствия. В качестве примера рассмотрим самые дешевые апартаменты бизнес-класса в квартале «Флотилия» – их стоимость составляет 8 млн руб. Аналогичную по качеству и площади квартиру в Москве можно приобрести за не менее чем 10 млн руб. По новому закону кадастровая стоимость обоих типов недвижимости будет приближена к рыночной. Так вот, налог на квартиру составит 10 тыс. руб. в год (по ставке 0,1% от кадастровой стоимости), а на аналогичные апартаменты – 40 тыс. руб. в год (0,5% от кадастровой стоимости). Если привести эти данные к помесячным (833 и 3333 руб. соответственно), окажется, что владелец апартаментов каждый месяц платит больше на 2,5 тыс. руб. В то же время разница в цене недвижимости (2 млн руб.) покрывает переплату владельца апартаментов на 66 лет вперед. Иначе говоря, покупатель и даже его дети могут оплачивать налог за счет экономии на покупке.

Более того, поскольку юридически статус апартаментов до конца не определен, первичной в этом вопросе является судебная практика, которая создает законодательный прецедент. Судебная практика говорит, что апартаменты, используемые для проживания, а не в коммерческих целях, по своему статусу все больше приближаются к традиционному жилью. Это значит, что, если человек живет в апартаментах постоянно и использует их для собственных целей, он может в судебном порядке опротестовать и уточнить любую налоговую ставку.



Теги

214-ФЗ Archiwood showroom АИЖК акт приема-передачи аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство бизнес-класс БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека вторичное жилье выставка выставка недвижимости гардеробная Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянное домостроение в москве долгострой долевое строительство дольщики дороги жилищно-строительный кооператив жилье ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщик-банкрот застройщики инвестиции в недвижимость инфопартнер журнал "Новостройки" информационный партнер инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить квартиры квартиры в Москве Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии клееный брус Конференция конференция Королев коттедж коттеджи Кунцево купить квартиру кухня лоджии малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд Москва Москва-река Московский бизнес клуб мошенничество налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт общедомовое имущество опросы панель планировка площади квартир Подмосковные поселки Подмосковье поиск покупка жилья последовательность ремонтных работ построить многоквартирный дом предложение премия Премия проверить новостройку программа материнского капитала промзоны процентные ставки разрешение на строительство расселение из ветхого жилья рассрочка рейтинг реконструкция пятиэтажек реконструкция хрущевок Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке Реутов Рождественский саммит росреестр Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки срок сдачи сроки строительства строительство СУ-155 субсидии Терлецкий парк Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность участки в Подмосковье форум хрущевки цены цены на квартиры частный дом школа эконом-класс экономия экскурсии по жилым комплексам элитное жилье

С этой статьей читают