Рынок элитной недвижимости. Объем продаж и цены падают.

Девелоперы элитной загородной недвижимости массово переводят цены в рубли. По оценкам экспертов, по состоянию на конец марта прайс-листы более чем на 50% объема предложения на первичном рынке были сформированы в российской валюте.

С момента формирования этого сегмента рынка ценники традиционно выставлялись в долларах или условных единицах. Однако ослабление рубля внесло свои коррективы. Если в декабре 2014 года рублевые цены имели менее 20% лотов, то к концу марта этот показатель перевалил за 50%.

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке элитного загородного жилья по итогам прошедших трех месяцев составила 288 тыс. рублей. При этом данный показатель существенно менялся. Так, в январе на фоне растущего курса доллара средняя стоимость 1 кв. м составляла 341 тыс. рублей, (а стоимость за одну "сотку" — 1,1 млн. рублей), увеличившись на 23% по сравнению с декабрем. Столь стремительному росту цен также способствовало завершение новогодних акций в большинстве загородных поселков.

В этот же период начался активный переход девелоперов к формированию прайс-листов в российской валюте, что способствовало снижению рублевых цен по итогам февраля — на 13,5% к январю. На март же пришлось существенное укрепление позиций рубля, что стало следствием дальнейшего понижения средней стоимости 1 кв. м: по сравнению с февралем коррекция составила -2,4%, а с январем — -15,5%.

Как отмечают аналитики, снижение рублевых цен способствовало активизации спроса и вымыванию наиболее интересных предложений с рынка. Учитывая тот факт, что в период с начала января по конец марта текущего года на рынке элитной недвижимости Московского региона не появилось ни одного нового проекта, объем предложения сократился примерно на 15%.

Лидерами по объему предложения на рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему остаются Новорижское, Рублево-Успенское и Минское шоссе. Суммарно на долю этих направлений приходится около 70% высокобюджетной недвижимости, включая коттеджи, таунхаусы и участки без подряда.

При этом продолжает активно сокращаться предложение премиального загородного жилья на присоединенных к Москве территориях, в первую очередь, на Киевском шоссе.



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК акт приема-передачи апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство бизнес-класс БТИ ветхое жилье военная ипотека вторичное жилье выставка выставка недвижимости гардеробная Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянное домостроение в москве деревянные многоквартирные дома долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК дуплекс жилищно-строительный кооператив жилье ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщик-банкрот застройщики инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" информационный партнер инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру квартиры квартиры в Москве Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии клееный брус колл-центр Конференция конференция Королев коттедж коттеджи Кунцево купить квартиру кухня лоджии малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд Москва Москва-река Московский бизнес клуб мошенничество набережные налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт общедомовое имущество опросы панель планировка площади квартир Подмосковные поселки Подмосковье поиск покупатель помолодел покупка жилья последовательность ремонтных работ построить многоквартирный дом предложение премия Премия проверить новостройку программа материнского капитала промзоны процентные ставки разрешение на строительство расселение из ветхого жилья рассрочка рейтинг реконструкция пятиэтажек реконструкция хрущевок Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке Реутов Рождественский саммит росреестр Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки срок сдачи сроки строительства строительство СУ-155 субсидии Терлецкий парк ТПУ транспорт транспортная доступность участки в Подмосковье форум хрущевки цены цены на квартиры частный дом эконом-класс экономия элитное жилье

С этой статьей читают