Правила вычитания

Налоговый вычет – это законный способ вернуть 13%, которые в виде НДФЛ отчислялись с каждой заплаты зарплаты и многих других доходов. Правда, чтобы получить право на возврат налога, сначала нужно потратиться на что-нибудь нужное и большое. Лучше всего купить квартиру: так сумма выплат станет наиболее существенной и составит при соблюдении ряда условий 260 тыс. руб.

 

Что такое налоговый вычет?

Говоря языком юридическим, налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база. То есть НДФЛ (13-процентный налог на доходы физических лиц) вычисляют не от размера вашей зарплаты и других заработков, а предварительно вычтя из ваших доходов некоторую сумму. Сколько именно вычитают, зависит от того, по какой причине предоставляется возврат налога. Причины могут быть разными, все они прописаны в Налоговом кодексе РФ. Например, основанием для получения вычета служат затраты на обучение, лечение и пр. Не обошли стороной и покупателей недвижимости. Для них такой вычет называется имущественным, а налогооблагаемую базу согласно ныне действующему законодательству готовы уменьшить на 2 млн руб.

 

Сколько денег вернут?

Сумму, которую вернут, вычислить несложно – достаточно взять 13% от 2 млн руб. Получится 260 тыс. руб. Правда, для этого нужно не просто купить какую-нибудь недвижимость, а ту, что стоит не меньше 2 млн руб. Если цена ниже (а дешевое жилье при желании можно отыскать даже в Подмосковье, не говоря уже о других регионах России), то 13% будут вычислять не от 2 млн руб., а от полной стоимости покупки. То есть получится меньше 260 тыс. руб.

До недавнего времени это было настоящей проблемой. Дело в том, что налоговый вычет при покупке жилья полагался лишь один раз в жизни, поэтому покупатели недорогой недвижимости оставались в проигрыше: для них разница между теоретически возможными 260 тыс. руб. и реально полученной суммой возврата «сгорала». Однако с нового года правила игры изменились. Теперь за налоговым вычетом можно обращаться не один раз, а после каждой покупки недвижимости, пока не будут выбраны все ранее недополученные остатки. Правда, распространится этот принцип лишь на тех, кто право собственности на недвижимость оформил не раньше 1 января 2014 года, а до того за налоговым вычетом не обращался.

 

Всем ли покупателям новостроек положен вычет?

Поскольку покупка жилья лишь основание для получения налогового вычета, а возвращают-то на самом деле сумму налогов на доходы, очевидно, что тем, кто не платит НДФЛ, вычет не полагается. То есть тот, кто официально числится безработным, получает зарплату «в конверте» или трудится как индивидуальный предприниматель по упрощенной системе налогообложения, под возврат налога не подпадет.

Что же касается схемы, по которой приобретается квартира в новостройке, она может быть любой разрешенной законодательством: в качестве подтверждения факта покупки налоговая будет рассматривать договоры и долевого участия (214-ФЗ) и паенакопления (ЖСК). При этом вместе с ними нужно представить документы, подтверждающие, что выплаты по договорам совершены в полном объеме, а также акт приема-передачи квартиры. То есть пока этих документов нет, обращаться за вычетом преждевременно.

 

Дадут ли вычет ипотечникам?

Те, кто покупает жилье по ипотеке, могут получить еще один вычет – на проценты по кредиту. До недавнего времени налогооблагаемую базу уменьшали на всю сумму ипотечных процентов вне зависимости от того, сколько она составляла в денежном выражении. Но с этого года установили верхний предел, приравняв его к 3 млн руб. То есть размер максимального вычета по процентам не может превышать 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.). Тем, кто оформил кредитный договор до 1 января 2014 года, повезло больше: им вычет дадут на всю сумму процентов, даже если они обратятся за возвратом налога сейчас или в будущем.

 

Как получить налоговый вычет через работодателя?

Вообще-то есть два способа получить налоговый вычет: либо через работодателя, либо из бюджетных средств. Первый удобен для тех, у кого только один работодатель и кто в ближайшее время не собирается его менять, а также готов к тому, что НДФЛ будут возвращать дробно, каждый месяц, с каждой заплаты. В этом случае в первую очередь требуется собрать подлинники и нотариально заверенные копии документов (договор долевого участия или паенакопления, акт приема-передачи жилья, платежные документы о выплаченной сумме за покупку жилья и др.), написать заявление на получение уведомления о подтверждении права налогоплательщика на налоговый вычет и передать все эти бумаги в налоговую инспекцию.

Через некоторые время (как правило, 2–4 недели) налоговая рассмотрит заявление и, если с документами все в порядке, разрешительное уведомление выдаст. Его нужно передать работодателю, написав, уже для него, еще одно заявление – собственно о получении налогового вычета. И начиная со следующего месяца НДФЛ с зарплаты удерживать перестанут. И на руки будет попадать сумма на 13% большая, чем обычно.

 

Что делать, если источников дохода больше одного?

Для тех, кто имеет несколько источников дохода, с которых удерживается НДФЛ (а это может быть не только работа, но и, например, доходы от сдачи жилья в аренду), налоговый вычет удобнее получать без посредничества работодателя, а напрямую из бюджета. Для этого вместе с документами о приобретении жилья нужно взять у работодателя или у всех работодателей справки по форме 2-НДФЛ, заполнить налоговую декларацию, указав в ней все годовые доходы, и передать все это в налоговую инспекцию.

Далее налоговая займется так называемой камеральной проверкой документов (длится три месяца), и если все окажется в порядке, можно будет писать заявление с просьбой о налоговом вычете и одновременно предоставить реквизиты счета (лучше всего в Сбербанке), куда будут перечисляться средства. Через месяц после приема заявления на указанный счет переведут 13% ото всех доходов, указанных в декларации.

Если 13% от годовых доходов окажется недостаточно, чтобы в полном объеме покрыть полагающийся налоговый вычет, через год всю процедуру придется повторить. В аналогичной ситуации то же самое потребуется сделать и тем, кто получает налоговый вычет через работодателя.

 

 



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека встроенный шкаф вторичное жилье выставка выставка недвижимости генеральный директор Генплан городской бюджет ДДУ деревянное домостроение деревянные многоквартирные дома деревянные многоэтажки долгострой долевое строительство дольщики Дон-Строй дороги ДСК дуплекс жилищно-строительный кооператив ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщики инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить квартиры Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии колл-центр колонка главреда Конференция конференция Королев коттедж кредит купить квартиру малоимущие малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК мероприятия метро МКЖД мкжд Москва Московский бизнес клуб надстройка пятиэтажек налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 новый номер нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт опросы освещение остановка строительства панель перепланировка перепланировка квартиры планировка площади квартир Подмосковье покупка жилья полигоны ТБО полигоны ТКО предложение премия Премия промзоны процентные ставки разрешение на строительство рассрочка реестр недвижимости рейтинг Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке ремонт хрущевок Реутов Рождественский саммит Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк свет в интерьере сделка себестоимость скорость строительства снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки социальная инфраструктура срок сдачи строительные материалы строительство СУ-155 субсидии сэндвич-панели тарифы на воду и свет Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность улица Мишина форум хрущевки цены цены на квартиры экологическая карта эконом-класс экономия электронные аукционы элитное жилье

С этой статьей читают