Как и зачем вступать в реестр обманутых дольщиков?

В статье 23 федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» сказано, что инвесторы, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать сведения о себе в специальный реестр. Многие дольщики даже не подозревают о его существовании. Так есть ли смысл вступать в этот реестр?

shutterstock_349148135-1.jpg

Зачем нужен реестр дольщиков?
Именно из реестра власти региона получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. На основании этих сведений принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также о мерах поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению руководства каждого конкретного субъекта РФ. Иногда (правда, такие случаи редки) дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки.
Также правительство области может провести конкурс для выбора новой компании, которая достроит объект и перезаключит договоры с покупателями либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.
Естественно, поддержка будет оказана только включенным в реестр дольщикам. Собственно, он и создавался для того, чтобы государство своевременно реагировало на проблемы, возникающие в сфере долевого строительства. Кстати, по многим долгостроям складывается парадоксальная ситуация, когда в реестр не включен ни один дольщик. Стоит ли удивляться тому, что нет реакции от чиновников?

Куда и какие документы подавать?
Для того, чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:
  • заявление;
  • копию паспорта;
  • копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;
  • копии документов, подтверждающих оплату строительства;
  • вступивший в силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
  • вступившее в силу решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Естественно, чем больше документов подтверждает, что вы пострадали от действий застройщика, тем больше вероятность появления в реестре вашего имени. Все копии документов необходимо заверить подписью заявителя. Более того, каждый документ, содержащий более одного листа, нужно пронумеровать, а подлинники лучше иметь при себе, чтобы по требованию предъявить работникам контролирующего органа.
При приеме документов заявителю выдается расписка с указанием перечня документов и количества листов. Заявление рассматривается не более 20 рабочих дней, услуга предоставляется бесплатно.

Дольщик считается пострадавшим от действий застройщика, если:
  • прекращено или приостановлено строительство многоквартирного дома по решению органов власти на срок более шести месяцев;
  • застройщик просрочил выполнение обязательств перед гражданами более чем на шесть месяцев;
  • дом не соответствует техническим регламентам, проектной документации, а также техническим условиям подключения объекта к инженерным сетям;
  • оказались фиктивными и отменены документы на право владения и пользования земельным участком или документы на право строительства на данном участке;
  • есть решение суда о том, что человек является потерпевшим в процессе строительства многоквартирного дома.



Теги

214-ФЗ Archiwood showroom АИЖК апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство биеннале БТИ ветхое жилье внуково военная ипотека вторичное жилье выставка выставка недвижимости выхлопные газы гардеробная Генплан ДДУ деревянное домостроение долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК жилищно-строительный кооператив жилые комплексы ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости замороженная стройка застройщики инвестиции в недвижимость инфографика инфопартнер журнал "Новостройки" инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года кадастровая палата как купить квартиру квартира в новостройке квартиры Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии квартплата компания LEGENDA Конференция конференция Королев коттедж Кунцево купить квартиру купить на каком этаже малоэтажное строительство малоэтажной строительство малоэтажные новостройки марат ка материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд молодежь Москва московская кольцевая железная дорога Московский бизнес клуб налог на недвижимое имущество налог на недвижимость налоговая ставка налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новая москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 нотариус обманутые дольщики обратный выкуп квартиры обустройство и ремонт опросы отследить сроки панель Петербург планировка площади квартир Подмосковье покупка жилья помощь покупателю предложение премия Премия приметы промзоны процентные ставки разрешение на строительство рассрочка рейтинг реконструкция Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке реструкруризация ипотеки Реутов риэлторы Рождественский саммит Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки спрос срок сдачи строительство стройматериалы СУ-155 субсидии тарифы на воду и свет ТПУ транспорт транспортная доступность уменьшить платежи форум хрущевки цены цены на квартиры Щербинка экология Подмосковья эконом-класс экономия элитное жилье элитные квартиры в москве

С этой статьей читают