Предъявите документы! Проверяем надежность строительной компании

shutterstock_393730162первая.jpgСуществует много способов проверить благонадежность застройщика. Сегодня мы разберемся, какие документы нужно изучить, прежде чем решиться на заключение договора долевого участия. Кстати, наши советы помогут и тем, кто покупает квартиру по другим юридическим схемам, таким как ЖСК или договор переуступки прав.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАСТРОЙЩИК

О компании:

• учредительные документы застройщика;

• свидетельство о государственной регистрации застройщика;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года (при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения – книги учета доходов и расходов);

• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

О проекте

Проектная декларация – содержит всю основную информацию о застройщике (включая данные об учредителях) и о проекте. Закон обязывает компанию, привлекающую деньги дольщиков, размещать проектную декларацию к каждому своему проекту в открытых источниках, а также на собственном сайте, где найти ее проще всего. Однако согласно тому же 214-ФЗ застройщик имеет право не публиковать свою проектную декларацию, если проект не рекламируется в СМИ.

Главные сведения, которые нужно проверить в декларации это:

• сроки строительства (срок ввода дома в эксплуатацию и/или срок передачи квартиры покупателю);

• наличие у застройщика зарегистрированных прав (собственности или аренды/субаренды) на земельный участок;

• категория земель (назначение), и вид разрешенного использования земельного участка;

• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

• полученное застройщиком разрешение на строительство.

Помимо проектной декларации необходимо убедиться в наличие «Технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям». Без этого документа новостройка может не получить разрешение на эксплуатацию, например, из-за отсутствия подстанций или коммуникационных сетей.

ДЛЯ СПРАВКИ

Если компания строит жилье в Москве, то земельный участок, на котором идет строительство, должен быть оформлен только по договору аренды. В Подмосковье и других регионах застройщик может работать как на арендованной земле, так и на собственной, выкупленной.

shutterstock_235194145вторая.jpg

СВЕДЕНИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРОВЕРИТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО

1. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц)

Если вы знаете ИНН или ОГРН застройщика, то можете заказать электронную выписку по нему на сайте реестра юридических лиц (www.egrul.com). В выписке будут указаны: имя генерального директора, место и дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, размер уставного капитала и другие полезные сведения.

2. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Эта выписка подтвердит, что выбранная вами квартира не была ранее реализована, то есть поможет избежать «двойных» продаж. Помните, что договор долевого участия не будут регистрировать в Росреестре, если на этот же объект уже есть действующие договора.

3. Судебные акты на сайте Арбитражного суда

Стоит поискать сведения о застройщике и на сайте Арбитражного суда (www.arbitr.ru), где представлены все существующие судебные дела по всем юридическим лицам: гражданские, административные и дела о банкротстве. В разделе «Картотека» (www.kad.arbitr.ru) забейте в форму название юридического лица, ИНН или ОГРН – и вы узнаете, есть ли у строительной компании серьезные долги, проблемы с контрагентами или встречные заявления о банкротстве.

4. Списки и реестры на правительственных сайтах

Обязательно проверьте, нет ли «вашего» застройщика в списке неблагонадежных строительных компаний или компаний, в отношении которых начата процедура банкротства. Сделать это можно, например, на портале Стройкомплекса Москвы (www.stroi.mos.ru), где помимо этого найдется много удобных сервисов для будущих дольщиков. В том числе прямо на главной странице можно увидеть самый актуальный перечень компаний, работающих по 214-ФЗ. Здесь же размещены телефоны горячих линий, по которым вы сможете получить исчерпывающую консультацию о любой строительной компании или строящемуся объекту.

На сайте Москомстройинвеста (www.invest.mos.ru) также есть список строительных компаний, которые работают в рамках 214 Федерального закона. В разделе «Долевое строительство» есть перечень застройщиков, предоставляющих отчетность, в этом же разделе есть данные о застройщиках, находящихся в процедуре банкротства.

Реестр проблемных застройщиков Подмосковья можно найти на сайте Правительства Московской области (www.msk.mosreg.ru) в разделе «Документы».

Проверить наличие у компании разрешения на строительство можно с помощью специального сервиса «Реестр разрешений на строительство» www.stroinadzor.mos.ru в разделе «Разрешение на строительство». Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» (ввести название улицы, указанной в документах застройщика). Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.

5. Рейтинги на независимых площадках

Есть возможность проверить рейтинг девелопера на различных независимых площадках, которые присваивают застройщикам тот или иной уровень надежности, исходя из многих данных о компании. Например, на РБК.Рейтинг или сайте РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса) www.rask.ru. Здесь в разделе «Все рейтинги» по названию или ИНН компании можно заказать выписку, которая будет содержать сведения о наличие допуска к строительству, регулярности сдачи финансовой отчетности, наличие судебных исков, банкротстве или ликвидации. Услуга платная, но цена невелика – 390 рублей.



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека встроенный шкаф вторичное жилье выставка выставка недвижимости генеральный директор Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянные многоквартирные дома долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК дуплекс евродвушка жилищно-строительный кооператив ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загазованность загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщики застройщики-банкроты инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить квартиры Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии колл-центр Конференция конференция Королев коттедж кредит кризис купить квартиру малоимущие малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК мероприятия метро МКЖД мкжд Москва Московский бизнес клуб надстройка пятиэтажек надстройки налог на недвижимое имущество налоговый вычет недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья Новостройки#5 новый номер нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт опросы освещение панель перепланировка планировка площади квартир Подмосковье покупка жилья полигоны ТБО предложение премия Премия промзоны против сноса процентные ставки разрешение на строительство рассрочка реестр недвижимости реестр права собственности рейтинг Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке ремонт хрущевок ренкинг Реутов Рождественский саммит Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк свет в интерьере сделка себестоимость скорость строительства снос и расселение снос пятиэтажек сносимые пятиэтажки социальная инфраструктура срок сдачи строительные материалы строительство СУ-155 субсидии сэндвич-панели Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность улица Мишина форум хрущевки цены цены на квартиры экологическая карта эконом-класс экономия электронные аукционы элитное жилье

С этой статьей читают