Кооператив с господдержкой

ЖСК_4-01_фин.png   

ЖСК с господдержкой – это механизм, предусматривающий безвозмездное предоставление земельных участков АО «АИЖК» для строительства объединениям граждан, которые за счет собственных средств осуществляют строительство. Данный механизм позволяет приобрести жилье на 20-40% дешевле средних рыночных цен.

Кому и насколько выгоднее построить жилье в рамках жилищно-строительного кооператива с государственной поддержкой

После того, как осенью 2016-го года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 161 «О содействии развитию жилищного строительства», строить жилье в рамках на безвозмездно предоставляемых АО «»АИЖК» земельных участках стало гораздо проще. Воспользоваться механизмом ЖСК с господдержкой смогут определенные категории граждан, которым государство в лице АО «АИЖК» в качестве поддержки готово предоставлять для строительства земельные участки на безвозмездной основе.

Кто эти граждане, как они могут воспользоваться своим правом и на какую землю могут претендовать?

КТО МОЖЕТ СТАТЬ ПАЙЩИКОМ ЖСК С ГОСПОДДЕРЖКОЙ

  • молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций;
  • военнослужащие;
  • научно-педагогические работники высших учебных заведений и общеобразовательных учреждений;
  • работники учреждений здравоохранения;
  • работники учреждений культуры;
  • работники организаций оборонно-промышленного комплекса;
  • молодые родители, а также родители троих и более детей;
  • федеральные государственные служащие.

Один член ЖСК может владеть только одним паем, что соответствует праву на приобретение одного жилого помещения.

Количество членов ЖСК должно быть не менее пяти, но не более чем количество квартир в строящемся доме (или количество индивидуальных жилых домов).

ЧТО МОГУТ СТРОИТЬ ЖСК С ГОСПОДДЕРЖКОЙ

  • многоквартирные дома без ограничения этажности;
  • дома блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы и т.п.);
  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • все необходимые объекты инженерной инфраструктуры.

В соответствии с вступившими в силу изменениями в Закон № 161-ФЗЖСК с господдержкой могут строить жилье любого класса и площади в соответствии с потребностями и финансовыми возможностями пайщиков (исключено требование по строительству жилья экономкласса).

ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ № 161-ФЗ (вступили в действие с 01.09.2016)

  1. упрощена передача кооперативу земли, отменено условие о передаче земельного участка только после уплаты 20% паевых взносов;
  2. исключены риски возникновения обманутых дольщиков в связи с многоуровневой процедурой отбора граждан (формирование списков ведут организации – работодатели, а утверждают их в профильных министерствах и органах власти, а сам кооператив проверяет платежеспособность пайщиков). АО «АИЖК»* до предоставления земельного участка проверяет всю документацию кооператива не предмет ее соответствия требованиям законодательства.
  3. запрещена добровольная ликвидация кооператива до момента передачи жилых помещений в собственность всех его членов;
  4. отменено требование о соответствии жилья критериям экономкласса;
  5. отменено обязательное утверждение новых членов кооператива в АИЖК, теперь эти сведения носят только уведомительный характер.

* Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, принадлежащее государству. Создано для развития ипотеки в России, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. дом.рф

ГДЕ МОЖНО СТРОИТЬ

Для предоставления жилищно-строительным кооперативам используются земли из федеральной собственности, в том числе находящиеся в пользовании у государственных органов власти и госучреждений, которые после ввода жилья в эксплуатацию переходят в собственность пайщиков. В большинстве случаев возможности АИЖК по предоставлению земельных участков под строительство напрямую зависят от активного содействия правообладателей федеральных земельных участков (институтов, университетов, научных организаций, органов государственной власти и проч.).

ЖСК с господдержкой могут быть востребованы во всех регионах, но экономический эффект от данного механизма особенно заметен в городах и населённых пунктах с высокой стоимостью земельных участков. В первую очередь это города с населением свыше 500 тыс. человек.

НАСКОЛЬКО ВЫГОДНЕЕ

На данный момент три ЖСК завершили строительство восьми многоквартирных домов: Рязани и в Красноярске. В этих проектах стоимость жилья получилась ниже рыночной на 26 - 31%. В проектах, реализуемых в Екатеринбурге, Орле, Нальчике, где ввод в эксплуатацию запланирован на ближайшее время, дисконт относительно рынка составляет около 34%. Во Владивостоке в строящемся многоквартирном жилом доме разница составляет 47%. Известно, что на практике (у рыночных застройщиков) расходы на приобретение (покупку или аренду) земельного участка составляют от 20 до 50% стоимости готового объекта в зависимости от привлекательности его местоположения. Плюс – отсутствует маржа застройщика, снижаются расходы подрядчика.

МОЖНО СТРОИТЬ В КРЕДИТ

Помимо изменений в № 161-ФЗ, подготовлены поправки в Жилищный кодекс РФ, которые в случае принятия дадут возможность членам кооперативов с господдержкой привлекать кредитные средства на оплату паевого взноса под залог пая (по аналогии с ипотекой под залог договоров долевого участия — ДДУ).

СОЗДАНИИ ЖСК: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

  1. Организация (предприятие, университет, учреждение и проч.) формирует списки граждан – будущих членов кооператива, эти списки проверяются и утверждаются соответствующим органом государственной власти (для преподавателей – Минобрнауки России, для ученых – ФАНО, для врачей – Минздрав России и т.д.), на основании утвержденных в этом органе Правил отбора граждан. Такой механизм позволяет исключить возможность вступления в ЖСК «случайных людей» и контролировать соответствие количества пайщиков количеству строящихся жилых помещений, а значит защищает пайщиков от рисков оказаться «обманутыми дольщиками» и «двойных продаж».
  2. Проводится собрание пайщиков, на котором утверждается устав ЖСК, соответствующий установленной типовой форме. В уставе определяется порядок формирования имущества кооператива, приема и исключения из кооператива, порядок проведения общих собраний, компетенция правления, председателя, ревизионной комиссии, порядок выплаты и размеры паев в случае выхода из состава кооператива.
  3. Обращение в АИЖК с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений (тип застройки, список членов кооператива, желаемое расположение места строительства, ходатайства о предоставлении земельного участка).
  4. Создание и регистрация ЖСК в качестве ЮЛ.
  5. Предоставление в АИЖК заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка. После того как АИЖК примет решение о передаче земли кооперативу – подписание договора безвозмездного пользования земельным участком.
  6. Заключение договора с подрядной организацией.
  7. Строительство жилья заявленного типа в границах предоставленного участка.
  8. Передача земельного участка и построенных объектов в собственность после ввода их в эксплуатацию.
    



Теги

214-ФЗ showroom АИЖК аналитика апартаменты архитектура Балашиха банки банкротство БТИ в чем подвох ветхое жилье военная ипотека встроенный шкаф вторичное жилье выставка выставка недвижимости генеральный директор Генплан ДДУ деревянное домостроение деревянные многоквартирные дома деревянные многоэтажки долгострой долевое строительство дольщики дороги ДСК дуплекс евродвушка жилищно-строительный кооператив ЖСК ЖСК с господдержкой журнал Журнал "Новостройки" загазованность загородная недвижимость законодательство в сфере недвижимости застройщики застройщики-банкроты инвестиции в недвижимость Интервью инфопартнер журнал "Новостройки" инфраструктура жилых комплексов ипотека ипотека в 2017 году Ипотека в России Итоги года как купить квартиру как сэкономить квартиры Квартиры в новостройках квартиры в новостройках квартиры-студии колл-центр Конференция конференция Королев коттедж коттеджи купить квартиру лоджии малоэтажное строительство малоэтажной строительство материнский капитал маткапитал МБК метро МКЖД мкжд Москва Московский бизнес клуб набережные налог на недвижимое имущество налоговый вычет нарушения недвижимость недорогие квартиры Некрасовка новая Москва новости новости журнала "Новостройки" новости застройщиков новостройки Новостройки новостройки москвы новостройки Подмосковья новостройки у ТПУ Новостройки#5 новый микрорайон нотариус обманутые дольщики обустройство и ремонт однокомнатные квартиры опросы панель панорамное остекление планировка площади квартир Подмосковье покупатель помолодел покупка жилья построить многоквартирный дом предложение премия Премия программа материнского капитала промзоны процентные ставки разрешение на строительство рассрочка рейтинг реконструкция хрущевок Рекорды рынка недвижимости ремонт в новостройке Реутов Рождественский саммит Рублево-Успенское рынок недвижимости Сбербанк сделка себестоимость семинар сироты снос и расселение снос пятиэтажек сносимые дома сносимые пятиэтажки срок сдачи сталинские дома статистика строительство СУ-155 субсидии субсидированная ипотека суд с застройщиком Тимур Давыдов ТПУ транспорт транспортная доступность финансирование строительства форум хрущевки цены цены на квартиры школа эконом-класс экономия экскурсии по жилым комплексам элитное жилье

С этой статьей читают